大厦物业服务合同

大厦物业服务合同

甲方：深圳市福田区景洲大厦业主委员会

乙方：深圳市金风帆物业管理发展有限公司

经深圳景洲大厦业主大会2003年10月18日投票表决，深圳市金风帆物业管理公司获得深圳景洲大厦物业管理服务权。管理服务期限为3年零2个月，从2003年11月1日起，至从2006年12月31日截止。为保障景洲大厦物业管理服务正常运行，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条 物业基本情况

小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路。

占地面积：5208平方米

建筑面积：52704.65平方米

裙楼面积：2811.29平方米（其中海逸城：2412.75m2、中行：396.54m2）；

住宅面积：43019.75平方米（其中A座：20172.83m2、B座：22846.92m2）；

住宅户数：443户（其中业主活动用房1户、管理处用房1户、保安宿舍2户）（截止2003年10月28日，业主入伙户数435户，4户未入伙）

物业类型：裙楼2层为小区配套商业用房；塔楼2栋为纯商品住宅。

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2.景洲大厦业主委员会全体成员不得免交、少交物管服务费和停车费，不得无理干涉物业管理公司的正常经营；不得无理煽动业主不交物业管理服务费。

3.业主委员会不得从事于物业管理服务监督无关的经营活动。

4.业主委员会应按政府有关规定进行换届选举，并制定《业主公约》，对全体业主产生约束效力。

第九条 金风帆物业管理公司自律承诺

1.金风帆物业管理公司应同景洲大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受景洲大厦业委会和全体业主的监督；

2.金风帆物业管理公司承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按深圳市优秀住宅小区标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理，若因物业安全管理违规、失职、脱岗，造成业主家中被盗，财产损失和其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将承担赔偿责任。若因物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将承担赔偿责任。承诺小区治安消防重大责任事故发生率为零。

3.金风帆物业管理公司承诺，不得干涉业主委员会的正常监督、维权活动。

4.乙方对小区的改造计划须征得业委会同意后方可实施。

第十条 合同的终止、续约与交接

1.景洲大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前10天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目，应于合同终止后的10日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业财务公司进行审计。

2.乙方愿意续签合同，应在合同到期前60天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主大会（合同到期前30